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关于2024年部分地块控规调整公示意见采纳反馈情况的通告
2024年5月13日－2024年6月12日，对青岛西海岸新区唐岛湾中心西片区xha0505单元部分地块调整情况进了社会公示。公示期间共收到1条反馈意见，内容为：
第一，按照《青岛西海岸新区控制性详细规划管理办法》第二十五条规定，控规修改的原因为：（一）因城市总体规划修改导致规划无法实施的；（二）因实施重大基础设施和公共服务设施、防灾减灾等工程项目或重大项目需要进行修改的；（三）城市建设用地的限制条件发生改变的；（四）经评估确需修改规划的；（五）法律、法规规定的其他情形。
但该方案并不符合上述原因，特别是突然公示，而并未写明修改原因。购买半山雲境房产时，xha0505地块东北侧为现状及规划均为g1公园绿地用地，考虑采光性及环境因素较好，故加价购买半山雲境房产，现修正的控规方案严重影响半山雲境业主的采光需求及环境体验，并造成房产贬值。
第二，按照《青岛西海岸新区控制性详细规划管理办法》第二十六条第二款规定：组织编制机关应当采用多种方式征求规划地段内利害关系人意见，必要时应当组织听证。
作为半山雲境一期的业主，距离控规修改地块仅一路之隔，可以认为是控规调整最密切相关者，我们并没有收到任何相关单位的意见征求，没有电话、短信、邮件等任何联络，没有收到要组织听证的通知，只是突然出现在一个平民老百姓可能不会每天关注的网站上，因此，我们认为违背相关管理条例中意见征求的规定。
希望有关部门在开发项目的同时兼顾周边相关者，不要让已经购买房屋的老百姓的利益受到损害。
采纳反馈情况：
一、九顶山区域地处西海岸新区唐岛湾核心区域，但基础设施配套不完善、建筑质量参差不齐，自建摞房和村企杂糅，与周边城市风貌和城市形象极不匹配，同时存在较大居住安全和社会治安隐患。为提升区域城市品质，改善居住环境，消除居住安全和社会治安隐患，推进九顶山旧村区域改造，根据青岛西海岸新区管委批复的九顶山片区改造方案和黄浦江路建设需求，由长江路街道办事处申请开展此次规划调整工作，符合《青岛西海岸新区控制性详细规划管理办法》相关要求。
二、本次规划调整方案充分衔接《青岛市国土空间总体规划（2021－2035年）》及《青岛西海岸新区国土空间分区规划（2021－2035年）》上位规划内容，并结合村改方案内容，在调整方案中对地块内绿地进行了适当调整。下一步，在九顶山片区改造项目详细规划方案审批中将严格落实相关日照管理要求，明确日照影响分析内容，确保满足周边已建成小区的日照和采光需求。
三、西海岸新区唐岛湾中心西片区xha0505单元部分地块控规调整方案内容于2024年5月10日－5月13日在青岛西海岸新区政务网开展了社会通告，并于2024年5月13日－2024年6月12日通过青岛西海岸政务网、区自然资源局大厅政务公示栏、长江路街道办事处政务公示栏、地块建设现场线上、线下多种方式开展了社会公示，广泛征求周边利害关系人相关意见，符合《青岛西海岸新区控制性详细规划管理办法》相关要求及上级部门工作要求。
青岛西海岸新区自然资源局
2024年6月13日
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